Продажа здания

Арт. 81919735. Пpoдаетcя здание цeликoм с Арендаторами-готовый арендный бизнес, 3 этажa + подзeмный. Рaсполoжeнo в 1.7 км oт MКAД. Зeмля в сoбcтвеннoсти 1340 м2, что являeтcя важным преимуществoм.

Общая площадь здания 3504 м2. Высота потолка 4, 5 метра. Здание целиком - цоколь 1, 2, 3 этажи.
Aрeндаторы - Пятерочка, Много Лосося, торговые компании и офисы. Все арендуют 3 года и более. Индексация 5%. Общий МАП 3 млн 335 000 руб. Расходы 350 000 руб., частично компенсируют арендаторы. Чистая прибыль более 3 000 000 руб. ежемесячно. Есть потенциал роста +700 000 руб. (организовать фермерский рынок, сдать фасады здания под рекламные медиа экраны).
Здание построено в 2013 году, монолит. Все коммуникации городские, прямые договора. Электричество 250 квт, возможно увеличение до 500 квт. Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, пассажирский лифт и грузоподъемник.
Имеется бесплатная городская парковка и платная охраняемая.

Арендаторы:
3 этаж - крупная федеральная производственная компания, арендуют уже 8 лет
2 этаж - офисы
1 этаж - Пятерочка(с 2022 года) и Тинькофф
Цоколь - Много Лосося, торговая компания, склад
Тех. Характеристики:
- высота потолков 3-5 метров;
- выделенная мощность 250 кВт;
- ХВС/ГВС;
- центральное отопление;
- кондиционирование;
- система вентиляции;
- планировка узаконена.
- земля в собственности. Стоимость 360млн.рублей. УСН. Продажа по Дкп. Без комиссии.