Продажа помещения свободного назначения

Арт. 92801434. ЭКСКЛЮЗИВ! Готовый арендный бизнес на первой линии ЖК

Пассивный доход 250 000 ₽/мес. с ежегодной индексацией

Действующий арендный бизнес с нулевым участием собственника. Помещение площадью 94 м² на 1-м этаже полностью сдано в долгосрочную аренду фитнес-клубу. Договор аренды более 3лет, арендатор — стабильный, платёжная история безупречна.

5 преимуществ объекта

Якорный арендатор с высокой устойчивостью
Фитнес-клуб обеспечивает ежедневный трафик и долгосрочную стабильность. Это минимизирует риски простоя и повышает капитализацию актива при перепродаже.

Первая линия ЖК + 1 этаж с отдельным входом
Помещение расположено на первой линии жилого комплекса, имеет собственный вход и витринное остекление. Такие параметры гарантируют максимальную проходимость и видимость — критически важные факторы для коммерческого успеха.

Юридическая чистота и готовность к сделке
Полный пакет: выписка ЕГРН, договор аренды, техплан, справки об отсутствии задолженностей. Сделка возможна через аккредитив или с использованием ипотечных средств.

Защита дохода от инфляции
Договор аренды предусматривает ежегодную индексацию арендной ставки. Ваш доход растёт вместе с рынком даже при полном отсутствии операционного участия.

Ликвидность локации и формат
Район Новотушинской активно застраивается, плотность населения высокая. Коммерческие помещения малого формата (до 100 м²) на 1-м этаже в качественных ЖК — самый востребованный сегмент у инвесторов и малого бизнеса.

Характеристики помещения

Расположение: первая линия, 1 этаж, отдельный вход / витринное остекление.

Площадь: 94 м² — оптимальный формат для фитнес-студии, сервисного направления или розницы.

Назначение: размещение фитнес-клуба, общепита, услуг (соответствует градостроительному регламенту).

Коммуникации: все мощности подключены с учётом высоких нагрузок (электроэнергия, водоснабжение, вентиляция).

Для кого этот актив

Инвесторов, ищущих cash-flow актив с доходностью выше банковского депозита.

Покупателей, которые хотят сохранить капитал в ликвидной форме и получать пассивный доход без текущего управления.

Контакты и показ

Предоставлю полный пакет документов (копия договора аренды, выписка ЕГРН). Показ объекта — по предварительной записи для квалифицированных покупателей.

Участник AREA- Ассоциация Агентств Элитной Недвижимости