67 000 000 ₽
351 891 ₽ за м²
- 190 м²
- Площадь
- 1/25
- Этаж
Продажа ПСН, ГАБ 190, 4 м² в г. Химки, МО Расположение:
Московская область, г. Химки, мкр. Новые Химки, ул. Молодёжная, 70
1-й этаж 25-этажного жилого дома Транспорт:
Ленинградское шоссе 6 км от МКАД
Машкинское шоссе 6 км от МКАД
Планерная 12 мин. на транспорте
МЦД-3 Молжаниново 5 мин. на транспорте
МЦД-3 Новоподрезково 9 мин. на транспорте Описание объекта:
Площадь: 190, 4 м² с отдельным входом с фасада
Состояние: Витринные окна • Парковка перед фасадом • Место для рекламы
Технические параметры:
Высота потолков 2.5 м
Мощность 35 кВт
Смешанная планировка Ключевые преимущества:
Готовый бизнес: Арендатор федеральная сеть Магнит у дома (договор до 06.2035)
Доходность: 9.5% годовых • Годовой поток 6 397 440
Окупаемость: 10.5 лет (без учета индексации)
Локация: В центре жилого массива (5 144 квартиры в радиусе 400 м)
Условия: Коммунальные платежи оплачивает арендатор • УСН Финансовые показатели:
• Месячная аренда: 533 120 или 4.5% от товарооборота
• Старт аренды: июнь 2025 года
• Тип сделки: Продажа по ДКП Идеально для пассивных инвесторов! Готовый бизнес с федеральным арендатором в густонаселенном районе. Стабильный доход + минимальные риски. Звоните для просмотра и расчета доходности! Объект №3100-978458.
Дата обновления: 24 октября 2025