Продажа помещения свободного назначения

Лот №1056633 Предложение от Собственника! Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — современное здание площадью 3 500 м², расположенное всего в 1, 7 км от МКАД. Земельный участок и здание в собственности.
Прямой заезд с Новокуркинского шоссе. Напротив здания находится крупный торгово-развлекательный центр.

Арендаторы - Пятерочка, Много Лосося, торговые компании и офисы.

Финансовые условия:
МАП - 3 500 000 руб.
Потенциальный МАП - 4 200 000 руб. за счет индексации и сдачи в аренду сезонных площадей.
ГАП - 42 000 000 руб. по состоянию на 01.01.2026 г.
Годовые расходы - 5 000 000 руб.
Окупаемость - 8.6 лет
Индексация 5%.

Технические характеристики:
Общая площадь: 3504.4 м2
площадь 1 этажа: 613.6 м2
площадь 2 этажа: 1027.6 м2
площадь 3 этажа: 1049.4 м2
площадь подвала: 813.8 м2

Здание построено в 2013 году, монолит.
Все коммуникации городские, прямые договора.
Электричество: 250 кВт (возможно увеличение до 500 кВт)
Высота потолков: 3-5 метров
Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, пассажирский лифт и грузоподъемник.
Имеется парковка на 8 м/мест
Подъездные пути для осуществления погрузки-разгрузки.




Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ №1056633